브라운스톤 월곡 센트럴 청약, 59㎡는 3억 6천 남는다 — 74㎡는 아니다
9월 7~10일 접수하는 브라운스톤 월곡 센트럴 주택형 4개를 지금 시세로 계산했다. 59A·B·C 는 성북구 준신축 실거래 112건 기준 안전마진 3억 6천~3억 9천, 오차를 감안해도 남는다. 74㎡는 비교 거래가 11건뿐이라 판단 불가. 분양가는 청약홈 최고가가 아니라 공고 층별 표로 봤다.
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청약 안전마진, 직접 계산하는 법 — 서울 공고 782개 되돌려 보고 남긴 규칙 6가지
"인근 신축 시세 − 분양가 − 발코니 − 취득세"는 누구나 하는 계산이다. 그 숫자가 얼마나 틀리는지 서울 청약 공고 782행과 신축 552케이스로 되돌려 봤다. 가짜 실거래 거르기, 숫자 대신 판정 보기, 그 단지 거래 1건의 가치, 건수로 오차 읽기, 소용없던 호가·지수 보정, 층별 분양가 — 청약 마진을 직접 계산할 때 봐야 할 여섯 가지.
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